O nouă inițiativă legislativă depusă la Senat promite să schimbe radical calculele pe piața imobiliară din România. Proiectul de lege vizează modificarea Codului Fiscal și introducerea unei cote reduse de TVA de 11% pentru livrarea de locuințe noi.
Măsura este gândită ca o gură de oxigen pentru tinerii aflați la prima achiziție, într-un context în care piața a fost puternic afectată de majorarea anterioară a TVA-ului la 21%. Totuși, facilitatea nu vine necondiționat, ci este însoțită de un set de criterii cumulative extrem de stricte și de o monitorizare severă din partea autorităților pentru a preveni abuzurile.
Cine poate beneficia? Condiții stricte pentru cumpărători
Pentru a beneficia de cota redusă de TVA de 11%, cumpărătorul trebuie să îndeplinească simultan mai multe condiții. În primul rând, acesta trebuie să aibă vârsta de cel mult 35 de ani împliniți la data semnării contractului de vânzare-cumpărare în formă autentică.
În al doilea rând, în ceea ce privește statutul de proprietar, este obligatoriu ca persoana să achiziționeze exclusiv o singură locuință și să nu fi deținut anterior nicio altă casă în proprietate, fie individual, fie împreună cu soțul sau soția.
Totuși, sunt permise două excepții, respectiv situația în care cumpărătorul deține o cotă-parte dintr-un imobil dobândită prin moștenire sau cazul în care are deja o locuință de maximum 50 de metri pătrați, dar care a fost dobândită prin alt mod decât cumpărarea. În cele din urmă, apare și o interdicție de înstrăinare, ceea ce înseamnă că noul proprietar trebuie să semneze o declarație pe propria răspundere prin care se angajează să nu vândă locuința timp de 5 ani de la achiziție.
Ce fel de locuințe se încadrează?
Restricțiile nu vizează doar profilul cumpărătorului, ci și caracteristicile tehnice și financiare ale imobilului. Suprafața utilă a locuinței trebuie să fie de maximum 150 mp. De asemenea, prețul de achiziție nu poate depăși suma de 945.000 de lei (fără TVA) la data încheierii contractului.
Imobilul trebuie să aibă destinație exclusivă de locuință și să nu fi făcut anterior obiectul unei alte livrări cu TVA redus.
Control sever prin ANAF
Pentru a bloca specula și utilizarea abuzivă a facilității fiscale, proiectul introduce reguli dure de verificare. Va fi consolidat „Registrul achizițiilor de locuințe cu cota redusă de TVA”, un sistem electronic gestionat cu implicarea notarilor publici și a ANAF.
Înainte de a autentifica orice contract, notarii vor fi obligați să verifice în registru dacă cumpărătorul a mai beneficiat de această cotă redusă. Dacă regulile nu sunt respectate, tranzacția se va putea face doar cu aplicarea cotei standard de TVA. Ulterior, notarii vor opera tranzacția în sistem și vor nota interdicția de înstrăinare pe 5 ani în Cartea Funciară, notează Adevărul.
Gură de oxigen pentru o piață blocată de taxe
Inițiativa vine ca o reacție directă la declinul vânzărilor imobiliare din ultima perioadă. După ce TVA-ul pentru locuințele noi a fost majorat la 21%, prețurile finale au crescut semnificativ, descurajând o mare parte dintre cumpărători, în special tinerii sensibili la costurile inițiale.
„Reducerea TVA aplicabilă primei locuințe pentru tineri poate conduce la creșterea accesibilității achiziției, la deblocarea unor decizii de cumpărare amânate și la creșterea cererii solvabile în zona locuințelor cu prețuri medii”, se arată în expunerea de motive a proiectului de lege, citează stiripesurse.ro.
