Românii care nu au reușit să semneze actele finale pentru cumpărarea unei locuințe noi până miercuri, 30 septembrie 2026, vor scoate din buzunar zeci de mii de lei în plus. Perioada tranzitorie care permitea aplicarea unei cote reduse de TVA a expirat oficial. Începând de astăzi, 1 octombrie, apartamentele și casele noi intră sub cota standard de TVA de 21%.
Această schimbare legislativă vine la capătul unei amânări de două luni acordate de Parlament, după ce atacul cibernetic masiv asupra sistemelor ANCPI blocase mii de tranzacții.
Calcul: Cât crește prețul unei locuințe de la o zi la alta
Diferența dintre vechea cotă tranzitorie (9%) și cota standard (21%) este de 12 puncte procentuale. Pentru contractele în care prețul a fost negociat fără TVA, impactul financiar direct asupra cumpărătorului este uriaș:
Locuință de 300.000 lei (preț net): Taxa crește cu 36.000 lei.
Locuință de 450.000 lei (preț net): Taxa crește cu 54.000 lei.
Locuință de 600.000 lei (plafonul maxim net): Taxa crește cu 72.000 lei.
În ultimul caz, prețul final cu toate taxele incluse sare instantaneu de la 654.000 de lei la 726.000 de lei. Pentru cei care au semnat antecontracte, decisivă este clauza contractuală: dacă prețul era stipulat ca „sumă fixă cu TVA inclus”, diferența ar putea fi suportată de dezvoltator; dacă prețul era definit ca „sumă netă plus TVA la data livrării”, costul suplimentar cade în sarcina cumpărătorului.
Facilitatea care a salvat temporar tranzacțiile afectate de atacul cibernetic
Regimul tranzitoriu fusese prelungit prin Legea nr. 161/2026 de la termenul inițial de 31 iulie până la 30 septembrie. Măsura a fost adoptată după ce un atac cibernetic asupra sistemelor ANCPI a paralizat infrastructura de cadastru și carte funciară din România.
Blocajul informatic a amânat peste 5.000 de tranzacții finanțate prin credite ipotecare. Astfel, au fost blocate temporar vânzări rezidențiale cu o valoare totală de peste un miliard de euro. Prelungirea le-a oferit o gură de oxigen celor care plătiseră avansuri de cel puțin 20% înainte de termenele limită stabilite de Fisc.
Ce urmează de la 1 octombrie: Piața imobiliară devine și mai scumpă
De la 1 octombrie 2026, facilitatea de 9% dispare complet pentru cumpărătorul obișnuit. Cota standard de 21% (introdusă în legislație la 1 august 2025) devine regula generală. Singurele excepții cu cote reduse (11%) rămân active doar în scopuri de politică socială (ex. clădiri destinate căminelor de bătrâni sau caselor de copii).
Această majorare fiscală lovește o piață imobiliară deja puternic inflatată. Ultimele date Eurostat arată că prețurile locuințelor din România au înregistrat o creștere anuală de 7,8%, depășind media Uniunii Europene și punând o presiune tot mai mare pe bugetele familiilor care vor să își cumpere o casă.
